Diese Fehler bei der Übergabe sollten Sie unbedingt vermeiden – wir zeigen Ihnen, wie’s richtig geht!
Der Einzug in eine neue Wohnung ist aufregend – aber auch riskant, wenn man bei der Wohnungsübergabe nicht genau hinsieht. Mietzinsminderung) Meldepflicht & Behörden (Anmeldung, Adressänderung) Versicherung & Haftung des Mieters (Haushalt/Haftpflicht) Energie, Heizung & Warmwasser Wohnqualität & Gesundheit (Schimmel, Feuchtigkeit, Asbest) Untermiete, Wohngemeinschaft (WG) & Mitmiete Studentenwohnen (Heim, WG, Semesterregelungen) Datenschutz & Screening (DSG, zulässige Unterlagen) Kurzzeit-/Ferienvermietung (Airbnb) Vorlagen & Musterbriefe Sicherheit im Zuhause (Brand, CO, Gas)
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Kleinreparaturen, die durch normale Abnützung entstanden sind, sind in der Regel nicht voll ersatzpflichtig.Bei rechtlichen Schritten sind Fristen zu beachten und offizielle Formulare zu verwenden.[2]
Detaillierte Dokumentation erhöht die Erfolgschancen bei Streitigkeiten.
Dokumentieren Sie daher möglichst alles sorgfältig.
Das solltest du dann sofort schriftlich bemängeln – mit der Unterschrift deines Zeugen.
Die meisten der Punkte, die im Übergabeprotokoll stehen sollten, finden sich im Mietvertrag (z. Vermerken Sie bei Uneinigkeit Ihre eigenen Einträge oder bestehen Sie auf einer gemeinsamen Formulierung. Wenn möglich, lassen Sie das Protokoll von beiden Parteien unterschreiben und kopieren.
Falls der Vermieter Abzüge von der Kaution ankündigt, verlangen Sie eine schriftliche Aufstellung und Belege.
B. die Mängel und Schäden, die du schon bei der Besichtigung mit dem Makler gesehen hast, und die du akzeptieren kannst (wie Kratzer im Parkett). Verlangen Sie, dass alle Mängel konkret beschrieben werden (Ort, Art des Schadens). Gerade wenn du wieder ausziehst, ist es gut beweisen zu können, in welchem Zustand du die Wohnung übernommen hast.
Manche Vermieter/Hausverwaltungen führen keine richtige Wohnungsübergabe in der Wohnung selber durch – das läuft dann so ab: Du unterschreibst den Mietvertrag in den Räumlichkeiten der Hausverwaltung und bekommst dort auch gleich die Schlüssel zur Wohnung.
B. die Liste der Einrichtungsgegenstände bzw. Ist sie in dem Zustand, der dir versprochen wurde? Dieses Video erklärt Ihnen die häufigsten Fehler bei der Übergabe und zeigt, wie Sie sich mit Fotos, Checklisten und einem sauberen Übergabeprotokoll absichern können. Jetzt musst du nur noch den Umzug über die Bühne bringen – und dein neuer Lebensabschnitt kann beginnen!
23.4.2025
Vier Augen sehen immer mehr als zwei.
Bei der Übergabe solltest du dir die Wohnung noch einmal gründlich anschauen. Besteh darauf, dass auch die dir wichtigen zusätzlichen Angaben im Vertrag gemacht werden: z. Wer Mängel, Zählerstände oder Schäden nicht ordentlich dokumentiert, riskiert spätere Kosten.
Die AK Vorarlberg stellt Ihnen kostenlose Vorlagen zur Verfügung und berät Sie bei Unsicherheiten – damit Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause starten können.
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Mehr Infos und Beratung gibt es auf unserer Website.
Beim Auszug stellt das Abnahmeprotokoll oft den entscheidenden Beleg für Mängel und die Rückzahlung der Kaution dar.
Solche und andere Details sollten im Übergabeprotokoll festgehalten werden.
Egal ob alles in Ordnung ist oder noch Mängel bestehen – während der Übergabe sollte ein schriftliches Protokoll angefertigt werden, das du und derjenige, der dir die Wohnung übergibt, unterzeichnen.
Rechne genügend Zeit für den Termin ein und nimm am besten eine zweite Person mit. Versuchen Sie zuerst eine einvernehmliche Lösung; wenn das nicht möglich ist, können Sie beim Bezirksgericht klären lassen, ob Abzüge gerechtfertigt sind. Das sichert dich ab, dass diese Schäden bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht dir angerechnet werden.
Nach einer solchen „Übergabe“ solltest du gleich in die Wohnung gehen, am besten mit (einem) Zeugen, und direkt prüfen, ob die Wohnung in dem Zustand ist, den ihr vereinbart habt, oder ob Schäden vorliegen, die dir noch unbekannt waren, oder ob etwas fehlt.
Als Mieter in Österreich sollten Sie wissen, welche Punkte im Protokoll vermerkt werden können, wie Sie Schäden objektiv dokumentieren und welche Fristen gelten. (Beispiel: 2 Postkastenschlüssel, 2 Haustorschlüssel, 3 Wohnungsschlüssel, 1 Kellerabteilschlüssel)
Habt ihr alle Fragen geklärt und das Protokoll/den Mietvertrag unterschrieben, bekommst du endlich die lang ersehnten Schlüssel zu deiner ersten eigenen Wohnung!
Sind die vorher besprochenen Schäden repariert worden?
Ist der Mietvertrag von dir und dem Vermieter unterschrieben, findet die Wohnungsübergabe statt. welche und wie viele Schlüssel du bekommen hast). Lass dir auf jeden Fall vom unterschriebenen Übergabeprotokoll eine Kopie geben, damit du einen Beleg in der Hand hast.
Am besten ist es natürlich, wenn die Übergabe durch den Vermieter/die Hausverwaltung direkt in der Wohnung stattfindet.
Auch hier gilt wieder: Nichts übers Knie brechen! Dieses praktische Handbuch erklärt verständlich Schritt für Schritt, wie Sie sich auf die Wohnungsübergabe vorbereiten, welche Beweisfotos und Zählerstände wichtig sind und wann Sie welche Formulare brauchen.
Mit klaren Handlungsschritten und Hinweisen auf offizielle Quellen behalten Sie Ihre Rechte und die Kaution im Blick.
Ein Abnahmeprotokoll ist ein schriftliches Dokument, das Zustand, Zählerstände und festgestellte Mängel bei der Wohnungsübergabe festhält. Es dient als Nachweis für beide Seiten: Vermieter und Mieter.
Rechtsgrundlagen finden sich im Mietrechtsgesetz (MRG) und im Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch, die besondere Pflichten und Fristen regeln.[1]
Ein sorgfältiges Protokoll schützt bei Streit um die Kaution.
Bereiten Sie sich systematisch vor, damit beim Termin keine relevanten Punkte übersehen werden:
Machen Sie Fotos von jedem Mangel mit gut lesbarer Datumsangabe, wenn möglich.
Seien Sie pünktlich, haben Sie alle Unterlagen bereit und gehen Sie Punkt für Punkt durch das Protokoll.
bis wann sie behoben werden